AIRBNB: ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΔΗΜΟΙ - ΜΗΝ ΑΝΕΧΕΣΤΕ ΤΗ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗ, ΛΕΕΙ Η ΑΑΔΕ

Ρυθμίσεις και όχι απαγορεύσεις στο φαινόμενο Airbnb ζήτησε ο δήμαρχος Αθηναίων Γιώργος Καμίνης σε ημερίδα που διοργάνωσε ο Δήμος Αθηναίων με τη συμμετοχή δημάρχων μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων αλλά και περιοχών από όλη την Ελλάδα με σημαντική τουριστική ανάπτυξη. Παρών στην ημερίδα και ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, ο οποίος τόνισε ότι  θα πρέπει να υπάρξει περαιτέρω συνεργασία στο μέτωπο της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής και ότι δεν μπορούν οι πλατφόρμες διαμοιρασμού να είναι απλοί παρατηρητές μιας έκνομης συμπεριφοράς.

 

Κοινή διαπίστωση των εκπροσώπων της τοπικής αυτοδιοίκησης είναι πως το φαινόμενο του Airbnb είναι ένα παγκόσμιο φαινόμενο που χρήζει ρύθμισης τόσο προς την πλευρά της φορολόγησης όσο και της πλευράς που αφορά το σκέλος της όχλησης των τοπικών κοινωνιών από τις αυξημένες τουριστικές ροές, που παρατηρούνται σε συγκεκριμένες περιοχές. Ο δήμαρχος Αθηναίων Γιώργος Καμίνης ανάφερε, ότι το Airbnb ήρθε ξαφνικά στην χώρας μας το 2012 χωρίς να υπάρχει προετοιμασία και ζήτησε τη λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση φαινομένων που δυσχεραίνουν τη ζωή των κατοίκων. Ο δήμαρχος Αθηναίων επισήμανε ότι "υπάρχουν διεθνή παραδείγματα και προτάσεις από διαφορετικές πόλεις που, συνδυαζόμενα, μπορούν να αποτελέσουν μία ολοκληρωμένη πρόταση για τη δημιουργία ενός ρυθμιστικού πλαισίου λειτουργίας. Στην Ελλάδα, η εισαγωγή τέτοιων ρυθμίσεων αποτελεί αρμοδιότητα της κεντρικής διοίκησης και γι’ αυτό, οι δήμοι και οι υπόλοιποι εμπλεκόμενοι φορείς, πρέπει να υποβάλουν προτάσεις και οι προτάσεις αυτές να ληφθούν σοβαρά υπόψη από την κυβέρνηση."
Στην ανάγκη δημιουργίας ενός ρυθμιστικού πλαισίου με τη συνδρομή του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου στάθηκε ο δήμαρχος της Φλωρεντίας, Dario Nardella, παρουσιάζοντας και πρόταση συνεργασίας των πόλεων της Αθήνας, της Φλωρεντίας και της Βαρκελώνης.
Από την πλευρά του ο αρμόδιος εκπρόσωπος του δήμου της Βαρκελώνης, κ. Álvaro Porro, τόνισε ότι «όποιος θέλει να μισθώσει διαμερίσματα στην Καταλονία ζητάει δανειοδότηση από τον δήμο. Από το 2014 έχουμε παγώσει την χορήγηση νέων αδειών και μπαίνουν σε πλατφόρμες μόνο όσα διαμερίσματα έχουν ήδη την σχετική άδεια. Τον Νοέμβριο,είπε, θα κάνουμε το συνέδριο sharing cities, όπου θα υπογράψουμε διακήρυξη με 10 αρχές προκειμένου να έχουμε όλες οι πόλεις κοινό μέτωπο απέναντι στην επίθεση από τις μεγάλες πλατφόρμες.
Στα παραδείγματα απόπειρας για ρυθμισμένη λειτουργία που εφαρμόζονται σε Τορόντο, Άμστερνταμ και Βερολίνο αναφέρθηκε στην ομιλία του ο συνιδρυτής του shareNL και του Sharing Cities Alliance, εμπειρογνώμων της οικονομίας του διαμοιρασμού, κ. Pieter van de Glind.  
Ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε ότι ΑΑΔΕ περιμένει ουσιαστικότερη συνεργασία από τις πλατφόρμες, ενώ κεντρικός στόχος της Αρχής είναι η οικειοθελής συμμόρφωση των ιδιοκτητών.  Όπως είπε: "Είμαστε σε παράλληλες συζητήσεις με τις μεγάλες πλατφόρμες -Αirbnb, booking, Homeaway κ.α.- ώστε να πάμε σε μία συνεκτική λύση που θα δώσει, αρχικά, το χρόνο προσαρμογής στους χρήστες και στη συνέχεια θα εκβάλλει από το σύστημα όσους δεν τηρούν τους κανόνες".
Ο δήμαρχος της Σαντορίνης Αναστάσιος-Νικόλαος Ζώρζος σημείωσε ότι η Σαντορίνη έχει προ πολλού χτυπήσει τον κώδωνα του υπερ-τουρισμού και των προβλημάτων που προκύπτουν από το μεγάλο ρεύμα τουριστών αλλά και τις μισθώσεις ακινήτων.
Όπως είπε η Σαντορίνη των 76τχμ με τους 25.000 κατοίκους δέχεται κάθε μέρα 100.000 περίπου επισκέπτες (1,7 εκατομμύρια είναι επισκέπτες του νησιού το 2017), με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις υποδομές του νησιού. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2012 έως το 2017 η κατανάλωση νερού στην Οία αυξήθηκε κατά 110%, ενώ από πέρσι μέχρι φέτος παρουσίασε αύξηση επιπλέον 29%. Αντίστοιχη είναι η κατάσταση που προκαλείται και στις ανάγκες για ενέργεια, αφού, όπως τονίζει ο δήμαρχος, το 2013 το νησί χρειαζόταν 32,5ΜW, ενώ σήμερα χρειάζεται 50ΜW.
Παράλληλα, εστίασε και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που όπως είπε κανείς δεν μπορεί να είναι απόλυτα αρνητικός στο φαινόμενο του Airbnb, αλλά χρειάζεται ρύθμιση και πρότεινε μεταξύ άλλων: Μίσθωση μόνο σε φυσικά πρόσωπα, όρια στις ημέρες ενοικίασης, μέγιστο όριο υπνοδωματίων, αλλά και προδιαγραφές στα υπό μίσθωση ακίνητα.
Ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας Αλέξανδρος Βασιλικός επανέλαβε ότι το ΞΕΕ ποτέ δεν είπε να καταργηθεί το Airbnb αλλά αντίθετα ζήτησε ίσους κανόνες ανταγωνισμού. Όπως εξήγησε ο κ. Βασιλικός, το Airbnb ήρθε για να μείνει, αφού ο ξενοδοχειακός κλάδος δεν εκμεταλλεύτηκε το κενό που υπήρχε και καλύφτηκε από τη συγκεκριμένη πλατφόρμα.
Ωστόσο υπογράμμισε ότι δεν μπορεί να μιλάει κανείς για οικονομία διαμοιρασμού όταν υπάρχουν εταιρίες που διαχειρίζονται πλειάδα ακινήτων και ουσιαστικά λειτουργούν ως ξενοδοχειακές επιχειρήσεις με διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση.
Από την πλευρά της η υπεύθυνη πολιτικής Airbnb, Σοφία Γκιούσου,  δήλωσε ότι «η Airbnb ήταν ανέκαθεν και παραμένει ανοικτή στις συζητήσεις με την ελληνική Πολιτεία και στο διάλογο από κοινού με τις υπόλοιπες μεγάλες πλατφόρμες της αγοράς. Η δική μας θέση είναι ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανόνες και αυτούς ακολουθούμε. Έχουμε ανανεώσει τις πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες στην πλατφόρμα με βάση τις νέες ρυθμίσεις και συζητάμε το επόμενο βήμα που δεν μπορεί, όπως είναι ευνόητο, να είναι μόνο από την Airbnb.

Σφίγγει ο κλοιός για τις αδήλωτες βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με πληροφορίες, της Καθημερινής, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει δειγματοληπτικούς ελέγχους για τον εντοπισμό φορολογουμένων που έχουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb. Συγκεκριμένα:
1. Θα ελεγχθούν όσοι δεν έχουν εγγραφεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και δηλώσει τα στοιχεία τους. Αυτό, όπως τονίζουν τα στελέχη της φορολογικής διοίκησης, είναι πολύ εύκολο να το διαπιστώσει η ΑΑΔΕ αναζητώντας για παράδειγμα τα ακίνητα που μισθώνονται μέσω των εταιρειών Airbnb, Booking, HomeAway κ.λπ.
2. Τα ποσά που θα δηλωθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα συγκριθούν με τα τραπεζικά εμβάσματα με τα οποία πληρώνονται οι ιδιοκτήτες. Δηλαδή, η ΑΑΔΕ θα έχει πρόσβαση στα εμβάσματα που αποστέλλονται στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα.
Σημειώνεται ότι προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα πρέπει:
α) Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρίσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο».
β) Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Σύμφωνα με την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ τα πρόσωπα που έχουν προβεί ή προβαίνουν σε ανάρτηση ακινήτων σε ψηφιακή πλατφόρμα από 1.1.2018 μέχρι τις 30.11.2018, εγγράφονται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30ή Νοεμβρίου 2018. Ταυτόχρονα θα πρέπει να υποβάλουν συγκεντρωτική ανά ακίνητο δήλωση μέχρι την ανωτέρω ημερομηνία.

Πηγές: Δήμος Αθηναίων
            cnn.gr
            Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

 

  

διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, Πηγή: Protagon.gr

διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, Πηγή: Protagon.gr

διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, Πηγή: Protagon.gr